¿Cuánto necesita ganar?
Para comprar una vivienda no basta con conocer su salario. La verdadera capacidad comienza por entender cuánto de ese ingreso ya está comprometido.
Su salario es solo el comienzo.
Dos personas pueden ganar exactamente lo mismo y tener capacidades de compra muy diferentes. La diferencia está en cuánto de ese ingreso ya está comprometido.
Hipoteca actual, automóvil, préstamos personales y tarjetas reducen el espacio disponible para una nueva obligación hipotecaria.
Compare cuánto podría destinar, cuánto ya utiliza y cuánto queda disponible.
Compromisos totales
En este ejercicio educativo utilizamos 50% del ingreso mensual como referencia global para visualizar los compromisos considerados.
Vivienda
Dentro de este ejercicio asignamos 30% como referencia para vivienda. Una hipoteca existente consume parte de ese espacio orientativo.
Otros compromisos
Auto, préstamos personales y el impacto estimado de tarjetas se comparan contra el 20% restante de esta simulación.
Los porcentajes 50% / 30% / 20% y el supuesto de 3% del límite total de tarjetas pertenecen únicamente a esta herramienta educativa. No representan una política bancaria universal, una preaprobación ni los criterios específicos de una entidad financiera.
¿Cuánto de su capacidad ya está utilizando?
Ingrese su información actual. La calculadora compara cuánto de su ingreso está comprometido y cuánto podría permanecer disponible para una nueva cuota hipotecaria.
Distribución del ingreso
Referencia, consumo actual y espacio que permanece disponible.
Con los datos ingresados, sus compromisos actuales permiten conservar disponible el espacio orientativo mostrado.
Herramienta educativa. Los porcentajes 50% / 30% / 20% y el 3% aplicado al límite de tarjetas son supuestos de esta simulación. No representan política bancaria, preaprobación ni aprobación crediticia.
El límite de una tarjeta también puede influir en la lectura.
Para esta simulación educativa utilizamos 3% del límite total ingresado como supuesto interno. Por eso un límite elevado modifica el resultado de esta herramienta, aunque no implica que todos los bancos utilicen ese mismo criterio.
¿Qué ingreso podría corresponder a una cuota determinada?
Ajuste precio, abono, tasa y plazo para obtener una estimación matemática de capital e interés.
El ingreso mostrado surge únicamente de dividir la cuota estimada entre 30%. No constituye el ingreso mínimo exigido por una entidad financiera.
El ingreso marca el punto de partida. La capacidad real depende de lo que ya está comprometido.
El precio máximo no debería ser la primera pregunta. Lo importante es identificar una cuota que tenga sentido dentro de su realidad financiera.
Desde ahí puede comenzar una búsqueda inmobiliaria mucho más precisa.
¿Quiere saber qué rango de propiedad podría explorar?
Cuéntenos su objetivo de compra y podemos ayudarle a ordenar las variables antes de comenzar a comparar proyectos y propiedades nuevas.
Evaluar mi rango de compra