¿Cuánto necesita ganar?
El ingreso de referencia para comprar vivienda nueva en Panamá, según el precio.
Desde USD 2,926 al mes.
Para una vivienda de USD 180,000, la letra ronda los USD 1,024 al mes. Si esa letra no debe superar el 35% de su ingreso, necesita un ingreso familiar de unos USD 2,926.
La regla es simple: ingreso necesario = letra ÷ 0.35. A mayor precio, mayor letra y mayor ingreso.
De un vistazo.
| Precio | Abono 10% | Letra / mes | Ingreso sugerido |
|---|---|---|---|
| $180,000 | $18,000 | $1,024 | $2,926 |
| $250,000 | $25,000 | $1,422 | $4,063 |
| $350,000 | $35,000 | $1,991 | $5,689 |
| $500,000 | $50,000 | $2,844 | $8,127 |
Primera vivienda: 10% de abono, tasa de referencia 6.5% y 30 años, sin seguros ni gastos de cierre. Para segunda vivienda o inversión el abono y la tasa suelen ser mayores. Calcule su caso exacto en el cotizador VYRA.
Sus deudas también cuentan.
Una hipoteca actual, auto, préstamos y tarjetas reducen el espacio para una nueva. Dos pasos: su ingreso y lo que ya paga. El resultado aparece al instante.
Su ingreso
Lo que recibe el hogar cada mes. Si compran en pareja, súmelo.
Sus compromisos actuales
Lo que ya paga cada mes y, en tarjetas, el límite total. Si no tiene alguno, déjelo en 0.
Referencia: letra de hasta 35% del ingreso y deudas totales de hasta 50%; 10% de abono, 6.5% de tasa y 30 años. No es una preaprobación bancaria.
Lo que más nos preguntan.
¿Cuánto necesito ganar para una casa de USD 180,000?
Como referencia, unos USD 2,926 de ingreso familiar al mes, para una letra de unos USD 1,024 (10% de abono, 6.5% de tasa, 30 años).
¿Qué porcentaje del ingreso puede ir a la hipoteca?
Como referencia, la letra no debería superar el 35% del ingreso familiar. Cada banco aplica sus propios criterios y evalúa también el total de sus deudas.
¿Mis otras deudas afectan cuánto me prestan?
Sí. Una hipoteca actual, auto, préstamos personales y tarjetas reducen el espacio disponible para una nueva letra. Antes de buscar, conviene conocer cuánto de su ingreso ya está comprometido.
¿Puedo sumar el ingreso de mi pareja?
En muchos casos sí. Los bancos suelen permitir codeudores, lo que aumenta la capacidad de compra. Conviene confirmarlo con el banco desde el inicio.